杭州商报3月14日讯 （记者 陈贲）杭州商业地产市场这两年迅速发展，大型综合体纷纷落地，大型购物中心次第开张，表现在商铺市场上也是大有长进。可售型商铺除了以往常见的道路旁街铺和社区底商外，也逐渐出现了品牌综合体旁的商业街商铺这一类先进形态。眼看着街铺日渐式微，连武林路、延安路等黄金地段商铺都已风光不再，商业街商铺凭借其邻近集中式商业的人流溢出效应，一跃成为商铺购买者的首选。

  位于大关路和丽水路交叉口的绿地中央广场·运河缤纷城，3月下旬即将首次推出的少量稀缺商铺，正是这样一类优质产品。绿地中央广场总体量为25万平方米，其商业街区部分运河缤纷城总体量约4.5万平方米，定位为集商务、休闲、娱乐、餐饮、文化等于一体的体验型复合式运河畔商业街区。此番即将首推的商铺数量只有20多套，全部沿大关路、长乐路分布，为B、C幢写字楼的底商，户型面积集中在30平方米－200平方米，主力户型为100平方米左右的单层铺。

  业内人士分析认为，这批商铺从物业形态、区域地段、未来客流和后期招商运营等多方面来看都优势明显。首先，项目开发商实力雄厚，为有着上海国资委背景的国有控股特大型企业绿地集团，是中国唯一一家以房地产为主业的世界500企业，在2013《财富》世界企业500强中位列第359位，在以房地产为主业的综合性企业集团中排名第一位。目前，绿地中央广场一期三幢写字楼中的两幢都已整售给两家企业，视杭州为战略重地的绿地集团未来也将把杭州总部设在这里，毋庸置疑会对该项目投入大量的精力和资源以确保后期良好运作。

  其次，作为未来的杭州总部，绿地集团将持有绿地中央广场项目的不小比例，其中运河缤纷城75%的商铺都将由绿地自持，这也是运河缤纷城此次只有少量商铺可供销售的原因。据悉，运河缤纷城的运营模式已确认将由绿地商业集团进行统一规划、统一招商和统一管理（包括出售部分），这能够帮助客户解决买后招租、前期空置等一系列后顾之忧，对引进知名品牌、保证商业品质、实现商铺健康经营和商铺价值持续快速增值都大有好处。事实上，早在商铺推出销售之前，绿地集团已经先行一步启动招商。去年年底，运河缤纷城举行了名品签约盛典暨招商大会，六福珠宝、王品台塑牛排、苏浙会、COSTA、银乐迪、ME&CITY、一兆韦德健身等八大品牌已率先和其签订了战略合作协议。

  再者，该项目地段优越，未来周边将汇聚大量优质客流，商业氛围成熟可期。运河缤纷城的未来客群首先将依托于25万平方米项目自身的写字楼商务客群，以及周边包括远洋公馆、绿园、锦昌文华、锦兰公寓等在内的多个中高档小区居民；同时，项目跟体量达十余万平方米的远洋大型购物中心和超五星级酒店仅大关路一路之隔，未来还将有地下通道可直接连通，跟大兜路美食街和运河景观也仅丽水路一路之隔；此外，项目紧邻地铁3号线规划中位于大关路和香积寺的两个站点。

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