据温州日报10月28日讯：今年以来的温州楼市，一直在持续发力增长。据昨天市住建委公布的前三季度楼市运行情况说明，我市房地产市场总体呈现量价齐升、库存下行趋势，前九月共销售新建商品房29674套，平均销售价1.34万元/平方米；二手房交易29101套，其中市区90平方米以内的二手房成交最受青睐。

市区新房销量同比涨50%，90至144平方米房源占一半

新建商品房成交在前三季度表现亮眼，共销售29674套，同比上升12.5%；其中新建商品住房24875套，同比上升6.5%。

市住建委市场处分析，这两个数据一对比，可以看出部分非住宅类房源进入市场后销售增长明显。确实，随着我市多处城市综合体等商业地产的完工投用，商铺等房源在8月后有明显增长，比如温州大道地下第一商业街已基本完成招商，将于11月开业。

从面积来看，在前三季度的成交新房中，90平方米(含)以下的成交套数占28.3%， 90至144平方米(含)的占49.5%，144平方米以上的占22.2%。

其中，市区前九月共销售新房11057套，同比上升近50%；其中住房8298套，同比上升52.7％。这与市区今年以来多个新楼盘的推出密切相关。从温州市商品房网上销售系统提供数据来看，瓯海前三季度有12个楼盘上市，龙湾有9个，连土地资源紧张的鹿城区今年来也有多个地块推出现房及剩余房源销售。

市区新房的购买者，倾向于90至144平方米的改善型住宅。据统计，前三季度新建商品住房成交中，90平方米(含)以下的成交套数占35.8%，144平方米以上商品住房成交套数占成交总量的14.8％；而90至144平方米(含)占到了成交总量的一半。

二手房交易持续发力，90平方米以内房源最受青睐

新房火热的同时，二手房交易也持续增长。全市前九月完成二手房交易29101套，同比上升36.7%；其中住宅27121套，占交易套数的93.2%，同比上升39%。

成交房源中，90平方米(含)以下和90至144平方米这两个档次的二手房，成交套数基本相等，均占到总成交量的37%多。144平方米以上的占25.5％。

市区依旧是二手房交易的中心，共完成交易16041套，同比上升46.8%；其中住宅14853套，占交易套数的92.6%，同比上升近50%。

市区的成交房源中，90平方米(含)以下的成交套数占比达51.9%，其次是90至144平方米(含) 房源，占31.6%；144平方米以上的房源居末。

住宅价格连续六月回升，新房平均每平方米1.34万元

市场交易的持续平稳增长，让我市住宅价格稳中趋升。

根据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格指数变动情况，我市房地产新政出台后，市场信心有所增强，市场预期也有所提升,新建商品住宅和二手住宅价格指数环比已呈现持续6个月回升态势，4-9月份新建商品住宅价格指数分别环比上升0.7、0.2、0.4、0.3、0.2、0.4%，二手住宅价格指数分别环比上升0.4、0.4、0.6、0.4、0.6、0.4%。

按照商品房网上销售系统显示，1至9月份，我市新建商品房交易金额472.39亿元，平均销售价1.34万元/平方米。其中新建商品住房交易金额428.89亿元，平均销售价1.36万元/平方米。

市区的新建商品房交易金额为201.68亿元，平均销售价为1.70万元/平方米；新建商品住房交易金额177.74亿元，平均销售价1.77万元/平方米。 

  
 
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