据浙江日报8月3日讯：上半年，杭州土地市场总体处于炎夏，有一类性质的土地出让却不温不火——当涉宅用地平均溢价率57.3%时，商业用地的平均溢价率仅4.3%，基本无溢价。

　　据浙报传媒地产研究院统计，上半年，杭州市区商地成交28宗，总出让面积48.3万平方米，可建面积127.7万平方米，总成交金额53.8亿元，楼面均价4212元/平方米。最高楼面价为湖滨南山项目，成交楼面价31511元/平方米；最低为余杭区南苑街道商地，成交楼面价仅203元/平方米。

　　出让遇冷，是开发商“用钱投票”的结果，也客观反映出杭州商业地产正面临着供过于求的现实：在上半年市区新建商品房库存中，写字楼占比14.4%、商铺占17.4%；而在成交量上，写字楼只占总量的3.2%、商铺占3.7%。

　　不过从成交量看，从去年下半年开始商业地产已显现回暖迹象。2016年上半年杭州全市商业地产共成交2.3万套、173.7万平方米，较去年同期分别上涨133.5%、110.8%，为2014年以来首次半年度范围内呈现“供不应求”，面积供求比为0.93。截至2016年上半年，全市已取得预售证的商业地产可售库存为893.18万平方米，按照近12个月杭州全市商业地产的月均成交面积计算，去化周期为36.7个月，已经较去年同期减少19.9个月。

  面临严重去化问题的还有商铺。一方面在供给上，无效供给过剩，有效供给不足;另一方面需求不足，很多实体商业越来越缺乏生命力，市场饱和、商品同质化、人工成本、场地租赁成本上升、电商改变了人们的消费习惯等因素，导致传统零售业步入一个漫长的下降通道，招商难已经持续很多年。好在商铺是一种纯投资产品，购买者都是投资客，而使用者如品牌和商户基本不会自己购买。“作为一种投资产品，其市场表现完全取决于不动产市场的投资氛围。”马英枢说,今年住宅市场火爆，商铺表现也比去年有所提升。但是分化较为明显,与商铺在所在区域、自身定位等有关。（本文有删节，图片来自网络）

返回