据悉，温州已率先放宽楼市限购令。根据新规，温州市户籍居民家庭可以再购买一套市区住房，而2011年3月出台的限购令不允许购买第二套住房。其他城市是否效仿、中央政府是否叫停，都将成为楼市走向的关键。

  楼市自去年下半年就开始复苏，其间“国五条”和“房产税”政策让人们看到新一届政府调控楼市的坚持态度，钱荒和市场化利率改革也带来楼市松动的曙光。但是，近期种种迹象显示，宏观政策环境似乎已经悄然发生变化。

  此前“抑制过快上涨”和“促进合理回归”的调控措施一直是政策的主旋律。但最近新一届政府对房地产市场首次正面表态，提出要“保持合理投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展”，成为房地产政策趋向市场化转变的信号。

  今年以来，实体经济不景气，国内外需求处于疲势，无论是外贸数据，工业生产总值，中国经济成绩单普遍不见好。上半年全国GDP增速为7.6%。经济增长缺乏动力成为中国经济面临的最大不确定性。

  而房地产市场却是疲弱经济中的亮点。7月房屋销售面积增长出人意料地坚挺，同比增速达12.4%，好于6月的10.8%。还曾因为购房需求集中爆发出现公积金断贷现象。房子不愁卖，房价当然不会降。

  7月房地产投资增速也有所回升，新开工面积、竣工面积和土地购置面积增长加快。房地产活动各项指标的环比增长势头都释放出积极信号，房地产行业俨然中国经济中不倒的泰山。

  由于房地产具有投资规模大、拉动GDP速度快、带来的经济利益多等优势，因而一直以来备受地方政府青睐。数据显示，在中国，目前房地产对GDP的贡献超过13%。

  事实上，早在年初就有学者预计，为保持经济增长中国可能在年底之前放松楼市调控，因为房地产是少数能够带来好消息的行业。制造业严重产能过剩，环保产业才在兴起之初，在政府下半年经济工作“稳中求进、稳中有为”的定调下，房地产成为稳增长的最好选择之一。

  渣打银行最新的“开发商景气指数”表明，今年下半年住房市场将持续强劲，在房屋建设及销售走高的情况下，房价将继续攀升。

  在所调查的30家开发商中，有23家开发商认为未来6月内房价涨幅将达10%，6家开发商表示涨幅会更大。20家开发商表明，与当前情况相比，他们将在未来3个月扩大建筑规模。

  7月全国居民消费价格总水平同比上涨2.7%。其中，住房租金价格上涨4.4%。全国房租涨幅继续跑赢CPI，反映出下半年第一个月楼市的火爆和房价上行趋势。

  任志强近日在某项目发布会上也再次开炮，“新一届政府可能更希望房价上涨。即便是寸土寸金的高端别墅产品，依然有较大的价格上涨空间。你可以不信，但别后悔。”

  （肖静/文,9月21日企业家日报,图片摘自百度） 

  

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