“市场决定价格”，调控更加合理：“政府职责是保持宏观经济稳定，加强和优化公共服务，加强市场监管……”以及“凡是能有市场形成价格的都交给市场，政府不进行不当干预”，说明市场将在资源配置中起决定性作用，房地产调控未来将更合理，房价不再是未来调控的主要目标。

  “全面放开建制镇、小城市落户限制”，“严格控制特大城市人口规模”，“从严合理供给城市建设用地，提高土地利用效率”，“农村集体经营性建设用地实行同等入市同价同权”、“赋予农民更多财产权利”，预示着未来房地产市场将两端化发展，看好一二线重点城市及四线县城，一线及部分二线中心城市供地靠提升土地效率(比如工改、拔高容积率)，需求还会限制，限购短期难退出;四线县城需求将源于农民财产收入增长后(比如土地资源作价转让)后进城，全国市场未来量稳住，价难涨。

  根据人口学专家预计，“单独二胎政策”预计可能带来每年100万-200万人口的增量，主要集中在中小城市，相比城市中每年400万-500万出生人口规模(全国每年约1600万-1700万)，行业的中长期成长预期将提升。 

  我们认为，十八届三中全会改革方案“市场化、更公平、更开明”，对房地产行业中长期影响正面。我们看好全国布局龙头及一线核心豪宅开发公司，A股排序：华侨城、万科、保利地产、招商地产、荣盛发展、北京城建、阳光股份。并建议关注格力地产(未覆盖)，新疆、福建区域股、深圳本地股等。
（摘自１１月３０日杭州商报）

 

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