昨日,国家统计局公布的“10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,在新建商品住宅的价格方面,70个城市房价连续两个月全线止涨。

　　在央行“9·30”房贷新政的利好释放下,改善型需求入市节奏明显加快,这也使得一线城市二手住宅价格开始止跌回稳。与此同时,一些地方性楼市刺激政策陆续出台,楼市开始暖风微拂。业内人士认为,近期房价下跌压力将趋于缓解。

　　69个城市下跌1个持平

　　国家统计局数据显示,在新建商品住宅的价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,持平的只有郑州1个城市。

　　更值得注意的是,同比去年,绝大部分城市房价出现下降。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有67个,上涨的城市有3个。其中,同比价格下降最大的杭州,新建商品住宅价格跌幅达到9.1%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称,由于环比下跌及去年同期基数较高,房价同比下降的城市个数继续增加。10月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为67个和65个,分别比9月份增加了9个和13个;上涨的城市个数分别为3个和4个,分别比9月份减少了7个和13个。

　　这已是70个大中城市新建商品住宅价格连续两个月整体同比下跌。上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,受此前几个月持续性的环比下跌现象影响,房价下跌的累计水平比较大,进而使得同比增幅开始步入负区间。

　　成交面积创下年内最高

　　据国家统计局测算,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别比9月份收窄0.3和0.1个百分点。刘建伟表示,随着各地房贷政策调整,房企为消化库存继续加大推盘力度,部分购房者选择入市,房价环比降幅因此收窄。

　　值得注意的是,10月份部分城市二手住宅价格环比有所回升。北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌,其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%,上海、广州、深圳环比均持平。上海易居房地产研究院发布研报显示,北上广深四大一线城市的成交量分别出现了17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的环比增幅。

　　截至10月底,恰逢央行“9·30”房贷新政满月,已拥有一套住房并已还清贷款的二套房购买者,在取得按揭贷款申请及贷款条件方面明显改善的情况下,全国商品房成交面积创下了年内最高,单月成交突破1亿平方米,成交额亦超过7000亿元。

　　据链家地产市场研究中心统计,从成交来看,10月份改善性购房集中成交,二套购房者入市增加。从10月份购房商业贷款的批贷数据看,10月首套房贷加权平均利率为6.14%,低于基准利率九四折,创二季度以来新低。

　　穆迪分析师曾启贤称,房贷新政令大量购房者享受到了首付7成变3成的信贷优惠;同时,多家银行给予首套房贷利率优惠,这使得当前全国住宅市场的房贷利率整体水平出现了相对明显的下调。随着信贷政策的放松,改善型需求的入市门槛在降低,该群体入市节奏明显加快。据新华社 
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