杭州商报8月4日讯 (记者 张玲丽 实习生 王好 制图 陈骁 ) 在杭州市中心能拥有一套写字间，这无疑是经济实力的体现，租金收益也不会差。不要以为市中心写字间的价格就一定高得离谱，有时候也有例外。近日，杭州一家房产中介公司的孙先生给18创富热线85188518打来电话说，他要推荐总面积约326平方米的写字间，该写字间最大的优势就是价格：因为业主自己的一些原因，现以低于当初购进价出售。

     位于杭州市中心 

     甲级纯商务写字楼

     孙先生推荐的写字间位于同方财富大厦内，大厦位于市中心凤起路与中山北路交叉口，是杭城首家位于市中心商务繁华地段的、并将“菜单式装修”理念引入办公空间的甲级纯商务写字楼。

    据了解，同方财富大厦地上16层，地下2层，裙房3层，建筑总高度55米，总建筑面积达2.8万方，同时拥有130个车位，2003年底交付使用。同方财富大厦在杭城首推的“复式办公”理念是完全与国际办公同步的高尚办公模式，崇尚静谧办公与洽谈办公的分离，充分满足企业追求完美办公空间的需求。

    同方财富大厦位于杭州绝对的市中心，附近有杭州银泰百货、杭州百货大楼、杭州大厦等大型商业购物中心，邮储银行、杭州银行、建设银行、招商银行、农业银行等金融机构近在咫尺。交通方面，大厦所处的公交中北路口站有K201(夜间线) K30 K281(停驶) K275 K199 21/K21 13/K13等公交车停靠，出行非常方便。

  业主亏本出售

  每方售价2.4万元 税费较低

  “待出售的326方面积其实是由三套单独写字间组成的，目前都处于出租状态。”孙先生介绍，业主同时拥有这三套写字间，面积分别为152方、85方、89方，现希望最好能够一次性出售，当然也可以根据买家的需要分别销售。“目前有两套写字间被打通出租给一家公司办公，还有一套也出租给了另一家公司办公。如果届时买家决定购买的话，可以根据需要决定是否续租，具体的合约问题老业主会帮助解决的。”孙先生表示，目前附近的写字间租金在2.8元/方/天，应该来说收益还是不错的。

    据了解，当初业主是以2.8万/平方米的价格买进的，现因急于出售所以决定以2.4万元/平方米的价格出手，相当于每平方米至少亏4000元。孙先生透露，由于现有业主买进时也是二手房，根据相关法律规定出售时的相关税费会较低，这点也是值得投资者考虑的。如果有读者对该写字间感兴趣，欢迎实地考察，或者致电18创富热线85188518咨询。

    沐和商业地产点评：   从投资的角度来看，一个物业是否值得投资要从多方面因素来考虑，如评估市场需求、核算投资成本以及投资收益等。投资人都清楚，任何投资都存在风险，在详细比较、了解之后把风险降至最低，这对投资者来说非常重要。眼下，从商业地产投资角度来看，写字楼市场最近如沐春风，成交率大幅升高。单从该物业评估来看，其物业本身的售价低，而且地理位置优越、档次高，周边的商业、生活配套也很齐全，无论是自用或者投资都是不二选择。

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