据重庆商报10月25日讯 昨日，由华润置地主办的“商圈经济论坛”在华润万象城举行，马光远、叶檀等知名经济学者为商圈与投资者讲述商圈投资方向，吸引了600多名听众“取经”。

　　近年来，重庆市场对奢侈品和中高端商品的消费需求旺盛。重庆高端消费人群已成熟，GUCCI、LV、TIFFANY等大牌和时尚品牌也纷纷进驻，但因传统商圈的硬件设施相对落后，让传统核心商圈的发展陷入瓶颈，国际一线品牌也只能被迫分散在各个商圈。同时，重庆目前还没有一个真正能够提供集合众多一线品牌、丰富业态品类的地方。

　　“尽管电商的发展给商业地产带来不小的冲击，但是有些商业物业是电商难以冲击的。”在叶檀看来，电子商务的发展过程中，备受困扰的就是假货问题，电子商务没有解决好这个问题之前，高端奢侈品集中的商圈将是投资集中的地方。

　　注重体验的商圈也同样难以被冲击。叶檀表示，体验式的商圈一般以休闲娱乐为主，购物为辅，它强调从生活情境出发，塑造人们的感官体验及心理认同，通过环境、建筑及与城市风格的融合营造出别致的休闲消费场所，更加注重环境和建筑设计，突出合理的布局、特色的风格和舒适、优雅的环境，追求与消费者阶层生活品位、消费习惯相匹配。此外，叶檀认为，创业型的商圈也将凭借新生生命力，获得投资的价值。

　　马光远则表示，房地产市场经过调整后，将出现明显的分化，全国20%的城市具有投资价值，其中又有20%的商圈物业有投资价值。“经济仍然保持活力且增速领先的重庆，显然在具有投资价值的20%的城市当中。”

　　那么怎样的商业物业才在这20%中呢？“一些高端的，稀缺的东西一定有人要。房地产出现产能过剩以后，这个市场一定被分化。”马光远说，分化的结果将与我国经济未来大格局息息相关。诸如高端化、体验化的万象城等商业综合体，将是未来的稀缺资源。

　　在马光远看来，过去30多年，中国从制造业小国变成了制造业的大国，制造业的发展对经济增长的贡献是不言而喻的，接下来，中国最有投资前景的产业将与两个关键点有关，一是城镇化，二是服务业。

　　他表示，我国提出的新型城镇化路线意味着要建设的城镇和以往的肯定有所不同，将更强调城市的品质、美观等因素；当然与之相匹配的服务业也将以精细化、高端化为主，这也就意味着商业物业要具备如此特质。记者了解到，包括华润万象城在内的诸多商圈，正通过集结奢侈品与年轻时尚化商品的形式，打造注重购物体验的商业体。

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