据重庆日报12月24日讯：“重庆,是一座站立着的城市。”这是著名学者余秋雨对坐落于群山与两江之间的这座城市的第一印象。弹丸之地的渝中区要撑起重庆开放窗口的功能,要承载来自世界各地资本和产业的汇集,首先便是要打破发展空间的限制,而发展楼宇经济正是渝中区的破题良策。

“对渝中而言,一栋楼宇就是一个经济园区、一个产业集群。”渝中区现代服务业办公室负责人说,渝中区用了不到重庆区域面积的0.03%,贡献了重庆7%的经济容量,贡献了重庆全市12%左右的物业产值,正是依靠渝中区节约集约土地,建设高层建筑而实现的。

据2012年渝中区统计局作的楼宇调查显示,渝中区共有300栋商务办公存量,其中有98栋高层,这98栋高层每平方米的贡献将近2300元,税收超过1亿元的楼宇有22栋。正是因为有如此高的产出,基于渝中区狭窄的地形限制,超高层建筑必定是渝中区未来的发展方向。

来自仲量联行的数据显示,目前,重庆已建及在规划中满足世界高层都市建筑学会定义的超高层项目共有6个,主要分布在解放碑、朝天门、化龙桥等区位条件优越的核心商务区域,包括化龙桥嘉陵帆影、朝天门来福士广场、解放碑环球金融中心等。

其中,重庆环球金融中心是重庆渝中区超高层项目典型代表。作为承建单位的重庆华迅地产发展有限公司总裁李鹏说:“渝中区土地资源稀缺,作为传统商贸中心,它需要超高层地标建筑来承载服务业发展,需要高端办公产品服务于以后要到重庆发展的外来企业。”

“渝中优质写字楼的竞争力不可替代。”重庆仲量联行战略顾问与研究部负责人马丽华表示,得益于重庆得天独厚的江景资源,超高层项目往往享有优质的江景资源,这对于租户也是极大的吸引。以目前投入到租赁市场的超高层项目为例,解放碑环球金融中心已受到包括专业服务业、跨国制造业公司的青睐,租金高于市场5A甲级写字楼平均租金30%以上。

按照规划,未来,渝中区将建成瑞安化龙桥、朝天门来福士等项目,按照国际顶级精品楼宇的标准,形成总规模约200万平方米的经济发展载体,占据西部楼宇经济发展的“第一方阵”;同时,建成龙湖时代天街等项目,按照国内精品楼宇标准加速打造,基本形成总规模600万平方米左右的中高端市场供给规模。另外,将大力引导其它一般性在建项目,打造精致楼宇,形成总规模600万平方米左右的中端楼宇群。（图片来自网络）

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