据重庆商报4月2日讯： 继解放碑、观音桥之后，又一座市级商圈和千亿级商圈——金州商圈正在崛起。 3月28日，在北部新区管委会、重庆市商委等相关负责人以及数十家品牌商家的共同见证下，力帆·红星国际广场的爱琴海购物公园盛世启动，这标志着政府着力打造的千亿级金州商圈正式起航，而到明年下半年，重庆市民就将可以到金州商圈的爱琴海购物公园逛街了。 

     爱琴海购物公园   开启千亿级金州商圈繁华序幕

    作为金州商圈的核心主体项目，力帆·红星国际广场爱琴海购物公园的启动仪式，吸引了永辉超市、乡村基、许留山、千叶眼镜、屈臣氏等数十个品牌商业代表到场见证。

    据北部新区管委会相关负责人介绍，按照全市5大功能区的战略部署，北部新区正全力做好现代服务业这篇大文章，管委会重新规划出台了进一步加快现代服务业发展的一系列举措，对北部新区幅员面积130平方公里进行了商贸、商务新格局规划。从今年开始，北部新区全面拉开礼嘉国际商务区、照母山科技商务区、金山国际商务区、金州商圈的建设帷幕，其中最重要的就是金州商圈的建设。

    在该负责人看来，爱琴海购物公园的开工、建成、开业，金州商圈必将成为重庆市民购物、消费的又一个好去处，将成为一个人气最旺、商气最旺、财气最旺的新兴区域和新地标。

    金开大道沿线高端楼盘众多、高档消费需求强大，但却没有一个大型的商业综合体满足人们休闲、娱乐、购物的需求，一直以来成为北部新区居民的一大遗憾。

    重庆润田房地产开发有限公司执行董事长谌俊宇介绍，以力帆·红星国际广场为中心，在5公里范围内有2000多万平方米高档住宅，将近100万人居住在这个地方，未来5年潜在购买力将会超过300亿元。他提出，力帆·红星国际广场项目拥有“五个最”——最大的支持、最好的地段、最好的公司、最好的项目和最好的团队，绝对能够成为新的繁华商业中心，引领金州商圈繁华。

    而北部新区管委会相关负责人表示，作为力帆·红星国际广场的中枢和灵魂，爱琴海购物公园既是金州商圈的龙头口岸，也是金开大道的黄金消费走廊，这个项目体量大、业态多、品质高、辐射广，它将与周边的其他大型综合体互补互融比肩发展，共同构建北部新区金州商圈的高端商务、现代商务、高品质社区于一体的现代服务业集群，独树重庆新兴商贸业态的新标杆，将为重庆巨大的高中端消费及其需求提供广阔的空间和优质的平台。

    重庆市商委相关负责人站在城市发展的高度对项目寄予了浓厚的期望。他表示，北部新区作为两江新区的核心，是重庆商业发展的重要一环，而金州商圈核心项目力帆·红星国际广场也将对城市的发展有着重要作用，并对力帆·红星国际广场成为金州商圈中心有十足的信心。 

    上千商家“瞄准”金州商圈“潜力股” 爱琴海购物公园未启先火

    好商业，向来不愁商家，爱琴海购物公园就是如此。据力帆·红星国际广场方面透露，作为区域内唯一的全业态一站式的高端商业综合体，爱琴海购物公园在去年就已经吸引了900多个知名商家、1400多个品牌前来洽谈入驻，并与数十家主力商家完成意向签约，计划将于今年年底完成主要商家的签约，红星商业以及爱琴海商管团队将把这里打造成为北部新区的商业名片和重庆商业地产的新典范。

    商家 “爱琴海购物公园是潜力股”

    “作为商家来说，首先考虑的是店址的人气与客流量；其次，是商业管理能力和运作能力，这两样缺一不可。”早有“预谋”进驻爱琴海购物公园的龚先生是一家数码企业负责人，他在国内已有近10家连锁店，对店面选址有较丰富的经验。

    “从区域、项目来看，爱琴海购物公园是一支无可争议的潜力股。”他对其充满信心也源于近两年的选址调查：北部新区与大多数新区先开发房地产而导致的“产业空心化”不同，梳理这十年来的发展轨迹，是以产业先行，进而大量企业进驻，随之相应的高档住宅云集。这一良性的城市发展格局，使得北部新区成为重庆主城最具投资潜力的区域之一。

    尤其是近年来，北部新区的产业发展提档升级，一批涉及云计算、金融、汽车、物流、高新技术等领域的大型央企相继落户，凸显其作为内陆开放磁场核心的巨大引力。入驻的世界500强企业已超130多家，而且这个数字还在持续攀升。同时，还据规划显示，北部新区人口将突破100万。

    “毋庸置疑，北部新区产业发展迅速，区域优势明显，但在配套上却有些不足。”龚先生认为，这里差一个商圈。不过，令他欣喜的是金州商圈即将破茧而出，并且规模、体量赶超观音桥、解放碑商圈。

    “进驻爱琴海购物公园不会错。”他表示，未来，金州商圈势必会吸引北部新区上百万客流来此消费，爱琴海购物公园作为金州商圈的核心商业，其人气、客流自然不言而喻。同时，该购物公园还有红星的商业管理，更是双重保障。

    业界 “相比黄金、股票，新商圈商业保值能力更强”

    “与黄金、股票等相比，新商圈商业地产的保值能力更强，有固定收益，回报率稳定。”新中地产总经理何伟坚认为，比如位于金州商圈的力帆·红星国际广场，总建筑面积达100万平方米，其中仅商业体量就达60万平方米，规模大、业态丰富，同时所在区域商业潜力强劲，拥有蓬勃的客流基础，很具投资价值。

    对于新商圈商业地产的发展趋势何伟坚有着独到的远见，而他的远见也在于先例的验证，以北京为参照，在撤离CBD等传统核心商圈后，许多租户为了寻求更充足的租赁空间和相对更低的租金价格，开始向周边区域突围，而望京、亦庄、酒仙桥等新的区域成为这些企业新的归宿。与此同时，这些以新型购物中心为核心的城市新商圈走上崛起之路。

    何伟坚进一步谈到，望京是国内最大的居住社区，这里有30万常住人口，其中有韩国人6万。由于交通堵塞、商业配套少，望京曾一度被人们戏称为睡城。但随着交通网络不断完善、大量高档公寓的落成、外籍人士日益集中，众多知名零售集团迅速地瞄准了望京地区，在短短几年时间内，望京商圈的商业感召力日趋成型。

    “过去的望京很像现在的金州商圈。”何伟坚表示，进入北部新区“掘金”的开发企业，绝大多数实力雄厚，战略眼光独到，这也是因为他们看到了浦东和滨海呈现出巨大升值空间的发展轨迹，都在此做好了持续耕耘的准备。他认为，金州商圈的繁荣或超过观音桥、解放碑商圈。 

    在爱琴海购物公园启动仪式上，北部新区管委会方面透露，为了更好地支持金州商圈建设，北部新区今年将投资近3亿元在金开大道上修建洞庭立交，打通未来金州商圈的交通动脉，让金州商圈未来交通更便捷。

    据规划显示，洞庭立交设计总长为730米的地下行车通道，起于洞庭北路，止于力帆·红星国际广场项目门口。

    伴随洞庭立交修建完成后，金开大道也将由双向六车道拓宽至双向八车道，进一步推动金州商圈交通设施的优化升级。

    此外，北部新区管委会负责人介绍，洞庭立交的修建是进一步促成金州商圈与火车站、机场、江北、南坪、解放碑等方向的衔接。

    金州商圈价值凸显 龙头商业机遇喷涌

    伴随金州商圈的繁华起航，区域商业价值不断凸显，金州商圈龙头项目——力帆·红星国际广场成为了财富投资高地。目前，项目建面30~100m2商圈步行街旺铺、5.1米层高SOHO臻稀发售，还有套内270~350m2城市别墅紫檀庄园限量典藏，以及套内80~100m2墅区高层全城热销，并享受公积金、读巴蜀等优惠。心动就马上行动，抓住金州商圈财富机遇。

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