重庆商服9月9日讯(记者 刘定云) 作为与重庆市政府签署《重庆市政府与中信银行推动重庆市城镇化建设与现代服务业发展战略合作框架协议》，未来三年向重庆市投入1000亿元资金，重点投向城镇化建设和现代服务业战略举措的一部分，9月8日上午，由中信银行重庆分行与重庆市房地产业协会发起的“重庆新型城镇化建设暨房地产业金融论坛”在重庆金科大酒店圆满举行。协信集团董事长吴旭、建设部政策研究中心主任秦虹女士等嘉宾向包括龙湖、金科、协信等重庆本地房地产企业，以及万科、保利等外地房地产企业在渝子公司的150多位代表奉上了一场有关中国新型城镇化与未来房地产业发展的“智慧大餐”。

　　首先，中信银行重庆分行行长史原对论坛进行致辞。史原说，新型城镇化建设是国家的一项重要战略安排，将给房地产行业带来“四大机遇”：一是重庆“一圈两翼”组团式城镇化发展不断提速；二是棚户区改造、旧城改造将大面积铺开；三是以仙女山、缙云山、黑山谷等为核心的景区开发、景区提档升级将不断加快；四是房地产的经营模式正在由传统的“拿地、开发、销售，再拿地、开发、销售”向“拿地、开发、销售、自持、经营服务”综合模式转变。这些发展机遇，将为房地产企业带来三大金融需求：一是增量融资需求；二是存量盘活需求；三是产业转型需求。

　　针对新型城镇化建设带来的“四大机遇”和“三大金融需求”，史原称，中信银行重庆分行将借助千亿战略合作的东风，以投行产品为核心，充分运用表内表外、境内境外、增量融资和存量融资、间接融资和直接融资等多元化渠道，通过“新城建设金融解决方案”、“棚户改造金融解决方案”、“经营物业金融解决方案”、“魅力景区金融解决方案”、“中信房抵贷金融解决方案”五大产品，为重庆新型城镇化建设和房地产企业的转型发展提供“一揽子”、“一站式”综合金融服务。

　　协信集团董事长吴旭称，新型城镇化带给房地产业的发展方向必定是“商、住、产”的集约与协同，只有“商、住、产”一体化发展，新型城镇化才经得起历史的检验。同时，吴旭指出，顺应新型城镇化的发展，房地产企业必须转型，从传统的开发企业转变为房地产开发的运营商和服务商，因为今后的房地产模式“比修的时候更重要”了，而这与协信集团“三个转型，两个突破”战略定位不谋而合。

　　建设部政策研究中心主任秦虹女士就国家城镇化建设最新政策、房地产业转型及机遇以及新形势下房地产业金融创新作了主旨发言，从全国、更宏观的角度，为参与论坛的代表解读了新型城镇化对中国房地产业的重大意义和深远影响。金科地产董事总经理喻林强称，秦虹女士的许多分析和观点让大家很受启发，也值得思考和借鉴。比如，秦虹女士提到的房地产企业要注意挖潜“城市群”带来的机会，这与金科地产的“城市群”布局不谋而合，在秦虹女士的主题发言中，为记录住秦虹女士的精彩观点，出席论坛的许多房企代表纷纷离开座位，用手机或相机将秦虹展现的PPT拍下。

　　当天，中信银行还与10多家房地产企业签署了战略合作协议。

　　秦虹女士的部分精彩观点

　　一、谈房价

　　1.年轻劳动力（20岁至49岁）人口高峰与储蓄人口高峰两大高峰的叠加，导致刚需旺盛，是房价易涨难跌的根本原因，这两大高峰在2020前估计都还是一个高峰。

　　2.国家抑制投机、投资性购房的政策短期内不会改变。

　　二、谈新型城镇化

　　从现有的资料看，中国新型城镇化主要体现在“一个核心七个方面”。一个核心是：农业转移人口的市民化。“七个方面”是：（1）集约、高效的土地利用；（2）城市群的科学布局；（3）大中小城市与小城镇的协调发展；（4）城市发展与资源整合的相互协调；（5）绿色、低碳协调的城镇建设；（6）智能化、以人为本的城市现代化管理；（7）农业现代化的服务和发展。

　　三、谈房地产企业机遇

　　1.房地产企业，不应再是懂得修房子的建筑企业，而应是投资资金的投资性企业。

　　2.新型城镇化中，对未来趋势判断很重要，判断对了，就能赚钱，否则，就会被淘汰。

　　四、谈城市化率

　　中国城镇化的发展，不大可能像发达国家那样城市化率达到80%时增速才会放缓，估计中国因人口众多，城市化率达到60%，增速就会放缓。

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