新华网重庆地产频道8月11日讯（陈桃）国家和地方政府针对房地产市场的严厉宏观调控经历了长达近半年时间。目前，我国房地产市场已经进入了一种调控效 果呈现期。从国家统计局发布的房地产销售数据来看，全国楼市销售量出现明显下跌情况，一线城市房价回落，买卖双方僵持现象尤为突出。由于楼盘的长期滞销，使得不少中小型房地产开发企业出现资金链断裂的情况，甚至有些企业开始逐渐"转行"，缩小房地产板块的业务量。

    今年5月，重庆联合产权交易所发布公告，重庆佰富实业公司旗下佰富高尔夫花园第三期在建项目以不低于40326.696万元协议或竞价整体转让。该项目转让公告显示，"转让方将土地证在兴业银行抵押贷款1.3亿元人民币，贷款已逾期，受让方报名竞标前须在兴业银行股份有限公司重庆分行签订保证金协议、在兴业银行股份有限公司开立还贷保证金账户、在保证金账户内存入人民币1.3亿元贷款本金及利息、罚息"。国内一知名媒体解读称重庆佰富实业公司已经出现严重的资金链断裂问题。

    重庆佰富实业公司一高管表示，佰富高尔夫花园第三期在建项目并没有出现资金连断裂的情况。虽然得到一口否定，但重庆佰富实业公司2008年年审资料显示，该公司2008年的营业收入为506.65万元，且这些收入均为服务营业收入，亏损587.24万元。2008年该公司资产总额为17395.79万元，负债总额 13248.85万元，负债比率为76.16%。事实证明，重庆佰富实业公司的确有存在严重资金问题的可能性。

    在国家宏观调控的作用下，日前，银监会再出重拳，紧急叫停"银信合作"，房地产企业最主要的融资渠道被收紧，开发商不得不另觅途径。不少开发商上半年销售额未完成预期的利润目标，为了加速资金周转，选择了信托融资以及发债融资。财汇资讯统计显示，7月份发行的110只信托产品中，房地产产品累计40个，发行规模44.95亿元，占当月发行总规模的64%。专家认为信托公司如果业务过度集中在房地产领域，一旦政策有所收紧或限制，对业务开展会有比较大的影响，对开发商来说将是另一个重大打击。

    相比之下，部分开发商选择风险较大的发债融资。业内人士认为在全球金融危机的大环境下，许多企业不被投资者者所熟悉，发债的难度比较高，开发商依靠发债融资的前景并不太乐观。

    在国家针对房地产市场的宏观调控和对融资渠道的不断收紧的双重压力下，中小房地产开发商的前景呈现不明朗的状况。开发商与调控政策、购房者之间相互观望，整个房地产市场正处于一个僵持阶段。重庆顶级别墅项目的资金链率先断裂，是否是一个楼市"信号弹"，谁将成为下一个资金链断裂的开发商呢？

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